CONVENZIONE SUNIA - MONTE DEI PA

CONVENZIONE SUNIA - MONTE DEI PASCHI DI SIENA

ELEMENTI GENERALI

l mutuo che può essere concesso può rappresentare al massimo l’80% del valore dell’immobile stabilito dalla perizia della banca.?
Gli acquirenti dell’immobile se sposati e in comunione dei beni sono sempre cointestatari del mutuo, quindi entrambi mutuatari.

VALUTAZIONE DELLA CAPIENZA REDDITUALE

Per valutare la capienza reddituale:

si considera il reddito annuo lordo dalla dichiarazione dei redditi,
si detraggono le imposte nette si ottiene così il reddito annuo disponibile,
si divide per 12 il reddito annuo disponibile ottenendo il reddito mensile disponibile,
il rapporto rata di mutuo/reddito mensile disponibile deve essere al massimo del 30%

DOCUMENTAZIONE OCCORRENTE PER L’ISTRUTTORIA

- Modello di domanda debitamente compilato
- Modello allegato di prefinanziamento del mutuo

DOCUMENTAZIONE PERSONALE

Documento di riconoscimento e codice fiscale
Stato di famiglia
Certificato di residenza
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se il richiedente è coniugato)
Documentazione reddituale dei richiedenti: Mod. CUD o Mod. 730 o Unico e utime 3 buste paga o cedolini pensione

DOCUMENTI RELATIVI ALL’IMMOBILE

Planimetria dell’appartamento offerto in garanzia
Visura catastale
Perizia

MUTUO MODULARE – tasso fisso iniziale 1 anno o 2 anni: Mutuo a tasso fisso per il primo anno o per i primi due anni, ricontrattazione dopo questo periodo e a scadenze prestabilite con possibilità di opzione tra tasso fisso e tasso variabile.

Tasso fisso iniziale (1 o 2 anni): tasso fisso nella misura standard in vigore tempo per tempo
Per i periodo successivi

tasso fisso: I.R.S. di periodo + 1,00 punti;
tasso variabile: EURIBOR 6 mesi lettera+ 1,00 punti.

MUTUO “GIOVANI COPPIE E FAMIGLIE”

	Tasso fisso:	Tasso variabile:
Anni 10	I.r.s. di periodo + 1,05 punti	Euribor 6 mesi + 1,05 punti
Anni 15	I.r.s. di periodo + 1,15 punti	Euribor 6 mesi + 1,15 punti
Anni 20	I.r.s. di periodo + 1,25 punti	Euribor 6 mesi + 1,25 punti
Anni 25	I.r.s. di periodo + 1,30 punti	Euribor 6 mesi + 1,30 punti
Anni 30	I.r.s. di periodo + 1,40 punti

MUTUO “LEGGERO ” prima casa con rata costante e durata variabile

Tasso d’ingresso. Nella misura standard in vigore tempo per tempo
Tasso a regime:

Anni 10 Euribor 6 mesi + 1,00 punti
Anni 15 Euribor 6 mesi + 1,10 punti
Anni 20 Euribor 6 mesi + 1,20 punti

MUTUO Tasso Variabile con Cap

Tasso d’ingresso. Nella misura standard in vigore tempo per tempo
Tasso a regime:

Anni 10 Euribor 6 mesi + 1,30 punti
Anni 15 Euribor 6 mesi + 1,60 punti
Anni 20 Euribor 6 mesi + 1,80 punti
Anni 25 Euribor 6 mesi + 2,00 punti

Tasso massimo (Cap)

6% per durate 10 e 15 anni
6,5 % per durate 20 e 25 anni

SPESE DI ISTRUTTORIA: 100,00 euro fisse